Дом на склоне или на участке с большим перепадом высот – это одна из самых интересных, сложных и дорогостоящих задач, которая может быть поставлена перед строителями. Усилия, приложенные к строительству такого дома, обязательно окупятся в будущем и такой дом будет радовать Вас и Ваших близких. Однако, чтобы усилия не были напрасными, их необходимо направить в правильное русло и верно оценить возможность реализации такого объекта заранее. Если Вы задумались над покупкой участка со склоном и строительстве дома на сложном рельефе – эта статья для Вас.
Почему же идея строительства дома на склоне не теряет своей актуальности? В первую очередь разберём преимущества таких объектов.
В первую очередь, к идее дома на склоне подталкивает возможность приобретения участка с дисконтом или в хорошем районе близко к городу. Вполне логично, что сначала девелоперы берутся за относительно ровные участки, на которых достаточно просто можно предсказать объём вложений и полученную прибыль. Поэтому иногда можно встретить участки со склоном посреди уже заселённого коттеджного посёлка или даже в городской черте.
Во-вторых, именно на участке со склоном можно реализовать практически любые архитектурные идеи, будь то модные современные дома с консольными выносами, как бы парящими в воздухе, или классические особняки в стиле «Альпийское Шале» с каменным цокольным этажом. Уникальность участка гарантирует Вам исключительную индивидуальность и неповторимость архитектуры. Грамотный ландшафтный дизайн участка на склоне может превратить Ваш участок в произведение искусства.
В-третьих, участки, расположенные на холме, имеют преимущество по сравнению с ровными участками – как минимум с одной стороны открывается хороший обзор на линию горизонта. В то время как на ровном участке чаще всего взгляд упирается в соседский забор или глухие стены, на участке со склоном ключевые помещения можно расположить таким образом, чтобы наслаждаться видами. Здесь можно предусмотреть панорамное остекление, а технические помещения расположить на противоположной стороне дома.
С чем же придётся столкнуться будущему владельцу дома на склоне? Далее разберём особенности домов на рельефе, которые можно назвать недостатками.
Уникальная архитектура дома на склоне – это не только способ выделиться среди типовой застройки, но и почти гарантированные сложности с одобрением ипотеки под проект, у которого мало или вообще нету аналогов. Банку гораздо проще проверить десяток проектов простой формы на ровных участках, для которых уже просчитаны все возможные риски. Оценка построенного дома для продажи и страховки тоже может представлять затруднения для специалистов, поскольку число таких домов относительно невелико (по нашей статистике – менее 5% от общего количества проектов).
Если предполагается заглубление части дома в склон, объём земляных работ вместе с откосами котлована может достигать нескольких сотен кубометров. Во время дождя грунт на откосах котлована под воздействием воды может «поплыть» на дно котлована, такие последствия стоит учитывать, увеличивая периметр котлована или при помощи усиления откосов. Кроме того, напластования грунтов редко параллельны поверхности склона, что снова влечёт за собой увеличение объёма земляных работ.
По сравнению с типовым проектом с плитным фундаментом, конструкция дома на склоне часто включает в себя массивные армированные подпорные стены как в тёплом контуре дома, так и для террасирования участка. Помимо очевидного удорожания несущего каркаса дома, из-за необходимости соблюдения технологических перерывов при строительстве монолитного железобетонного каркаса увеличиваются сроки реализации проекта. Это же относится и к зданиям с монолитным железобетонным подвалом. С учётом короткого строительного сезона, задача планирования строительных работ и доставки материалов должна решаться заранее.
Для разработки проекта дома на склоне, архитектору и конструктору необходимо иметь богатый опыт и готовность решать вопросы, выходящие за обычные границы проектирования. Архитектор должен ответственно подходить к работе и сверять каждый свой шаг с уникальными условиями на участке. Разработать проект дома на склоне путём простого переназначения помещений из типового проекта или удаления окон – не получится.
Конструктору помимо обычных расчётов потребуется также рассчитать устойчивость склона как с построенным домом, так и в процессе строительства. В то время, как типовой дом на ровном участке в основном воспринимает нагрузки от собственного веса здания, дом, встроенный в склон, испытывает колоссальные боковые нагрузки от массы грунта, грунтовых вод или от массы автомобиля, оставленного на площадке за подпорной стеной фундамента.
Ландшафтный проект участка на склоне холма должен учитывать расположение дома и путей подхода. Террасирование участка подпорными стенами должно быть обосновано расчётами. В зависимости от конфигурации склона, могут потребоваться многочисленные лестницы и пандусы. На всех этапах проектирования остро стоит проблема поиска квалифицированных проектировщиков.
Размещение сетей канализации и дренажа на холмистой местности может представлять сложность из-за того, что для трубопроводов любой безнапорной канализации требуется соблюдение определённого уклона, чтобы эти трубы не засорялись. При определённой конфигурации дома, для корректной работы канализации может потребоваться устройство дорогих переливных колодцев. Подъезд техники для обслуживания септиков на крутом участке может быть невозможен.
Участки на склоне часто сухие, поскольку вода свободно перемещается вниз по грунту. Однако, при строительстве дома, устоявшиеся потоки грунтовых и дождевых вод могут быть заблокированы фундаментом или стенами цокольного этажа. Поэтому независимо от того, на какой глубине выявлены грунтовые воды, рекомендуется устраивать перехватывающий дренаж по периметру будущего дома.
Поскольку проектов домов на склоне относительно немного, поиск подрядчика на строительство также может быть затруднён. Если подрядчик не имеет опыта строительства на участке с большим уклоном, потенциальные проблемы с логистикой, недооценкой объёмов работ или удорожанием услуг субподрядчиков могут его отпугнуть или вызвать завышение единичных расценок в смете. Тут же стоит отметить, что смета, составленная подрядчиком, может быть неполной и следует предусмотреть резерв на непредвиденные затраты.
Наконец, очевидный момент, и тем не менее, некоторые застройщики по-прежнему пытаются на нём сэкономить: для проведения сколько-нибудь достоверных расчётов фундамента на склоне неизбежно выполнение инженерно-геологических изысканий.
Подведём итоги.
Стоит ли покупать участок на склоне холма и связываться со строительством дома на рельефе? Технически, задача по строительству такого объекта недвижимости – вполне решаемая. Но нужно быть готовым к удорожанию всех этапов – от разработки более сложного проекта и поиска более квалифицированных строителей, до сложностей с обслуживанием инженерных сетей и уборкой снега. Но эти дополнительные затраты позволят Вам получить действительно уникальный, престижный объект, с особенной атмосферой. Важно грамотно взвесить все факторы и сопоставить с бюджетом. Смету на строительство можно составить на основании проекта, который мы будем рады для Вас выполнить.
Шатрук А.Б. Архитектурная студия Смарт Проект 